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如果起征房产税,哪些人最着急?

作者:金沙国际    发布时间:2020-01-11 16:27     浏览次数 :188

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问题:据悉2020年起在一线城市开征房产税,对于那些拥有多套房或负债率高的炒房者来说,会增加其持有成本,其影响可能是房地产业会挤掉泡沫,房价回归合理,同时可能使租房成本上涨,但有人也说房产税会变相推高房价,到底如何您怎么看?

问题:房产税出台后,对炒房客有影响吗?

问:如果房产税按照房产价格的3% 每年都收,房价还会涨吗?

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回答:

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深圳从事房地产销售行业5年,深莞惠商品房,小产权房(村委统建楼,军产房)在此分享行业知识,欢迎大家咨询探讨,专注深莞惠楼市前沿,帮助更多人安家在深圳!

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如果房地产税开征,谁最着急害怕?

有不少人将房地产税称之为达摩克利斯之剑。那么,哪些人最害怕房地产税的开征呢?

一是囤有大量住宅的囤房人,二是加杠杆、超承受能力买多套房的炒房客。按照“充分授权、分步推进”的原则,一线城市率先推出房地产税的可能性很大。

对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说,将是利空的开始。一旦房地产税开征,会让房价进入一个平稳期,而且会加剧市场的僵持,房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说,“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

房地产税一旦开征,房价会下降吗?

不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。因为一旦房地产税开征,我们将从单纯的“买买买”,上升到“买和卖”的大学问,不仅要关注买什么房子的问题,更要关注如何抛售房产的问题。特别是囤房人、炒房客,思虑着何时卖房、如何将房产实现资产的最佳配置。

购房者可能会想,房产税开征,房子不值钱了,随便买,根本就不是那么回事,事实上,房价的涨跌最终是由供求关系来决定的。要区分城市去看待这个问题,比如说契税涨了、房贷利率涨了,只是房产持有的成本涨了、收益降了,而房价并没有太大的变化,这一点可以从上海及重庆试点房产税的情况来加以论证。根据中国指数研究院发布的报告,这两座城市在试点房产税的前3个月,住宅成交量分别下降46%和26%,但成交均价并未明显下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

羊毛出在羊身上这个道理不仅仅是楼市,日常生活中随处可见的,不要表面看上去你认为你的到好处,实际上你的支出是更多的,这在我们旅游行业,之前很多低价团,是一样,你认为你这么便宜就可以去这个地方旅游了,可实际上呢?那么这个房产税的开征是一样,可以说这笔费用必然要转移到买方身上,这点和现在中介费一样的,中介费本身是一人一半,也就是买卖双方各一半,可实际上呢?要么就是买方全额承担,只是是有少数情况下,业主也承担,还没有加价,但基本上是个例现象

房产税开征,起到主要仅仅遏制房价,遏制投资炒房,加速让房子全面回到居住的属性,理性看待这个问题,那就是城市综合实力强的城市,房价是不会往下,只是涨幅力度会得到明显的遏制,这点可以参考日本,美国,英国这些国家,这些国家就是有房产税,但是房价呢?有跌有涨,从2008年金融危机之后,这些城市房价从长线来看,基本都是上涨,只是上涨力度比较缓慢而已。

房产税出来绝对对老百姓无一好处,而且会让那些没房的人会学上加霜!

房产税按照房产价格的3%征收的概率并不会很大,我们来算笔账:像上海地区房价至少是6万元/平方,100个平米的房子起码5、6佰万/套,如果都缴纳3%的房产税,一年房产税就要缴纳15万以上,这么高的房产税多数家庭都承受不起的。而我们认出,房产税率应是1%,而且至少要拥有二套以上房产才能开征房产税。

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大家还记不记得当初的燃油税?

此外,我国房地产总市值达到450万亿,如果按3%的税率意味着,光房产税每年就要缴纳13.5万亿,而我们国家每年GDP还不到一百万亿,这等于给居民增加百分之十几的税负,这种情况无法持续,不会在我们国家发生。而且房产税3%,即使是在美国也是偏高的,美国的多数州的房产税只有1%左右。

房地产前沿发展趋势分析,专注于房产领域创作者《安家在深圳》

回答:

首先,中国宪法不支持私有制。土地归国家所有,所以准确的说,房子的所有权并不是购房者的。花钱买的只是土地上面的钢筋水泥70年的使用权。第一轮土地拍卖已经收走了土地的价值,二手房增值,是土地增值,而土地属于国家。这个逻辑有点怪。所以我认为就不用搞这个麻烦事儿了。直接在根本的点上进行收税。就是财产增值税。制定一个标准。所有人个人财产公开。这不就在源头上解决问题了吗?

回答:

征房产税是必要的,但是有难点,比如一些老专家老教授,一辈子为国家工作,到老了可能就剩一套房,你怎么征他的税?还有很多大型国企的退休人员,什么单位房筹建房集资房你怎么征?房产实名制以前,大量的无法核实的房产怎么征?为了攒房子,父母离婚、夫妻离婚、丈母娘离婚,又可以多买六套房,然后复婚,甚至借七大姑八大姨的名字买房,征房产税对房地产回归理性是有作用的,关键是做到“三公”,

回答:

低收入人群和需要租房的人群,房子多的把房产税加在房租上出租就行了,当市场全都普涨也就无所谓了,但有一样当房租全都加上房产税普涨的时候用工成本等费用全部上涨的时候,实体经济能不能抗的住?低收入人群能不能抗的住?家有余粮的可以挺两年家无余粮的能抗住吗?

回答:

没有房的人呀!第一房租更高了,多余的房子不可能空着都出租了。第二房价更贵了。因为现在高房价土地税收和费占百分之五十。再加上一个大税收会低吗?

回答:

下岗工人最着急,没钱交啊,,

回答:

征房产税的目的是抑制房价,不是为了财政收入,是打击炒房行为,故炒房的那些人是最着急的!

回答:

房产税的最大收益者,既不是无房者和有房者,而是地方政府!如果真的房价降到白菜价,征税的成本就高了,亏本的事谁会做

回答:

失地,失业城中村的多套房主

回答:

房产税开征后,政府想要谁急就谁急。如果想房产投资人急,就把企业以污染或其它理由为由迁出,将学校等公共服务以整合理由迁移。如果想租户急反之就好,不动产拥有者转税给租户就好。自己多分析会很接近答案。

说取消养路费,把养路费的钱加到燃油里面去,多用车多交税,看起来没错很有道理,多用油多交税多好啊,可是你们没有看到公路运输成本也增加了,这些钱谁出?当然是老百姓了!

同时,市场上还有种说法,认为房东并不怕房产税的压力,只要把房产税都转嫁给给租房或买房者身上,房东照样没有压力而且房价还照样上涨。但是,也有人反驳称,美国房价之所以炒不上去,就是因为有了房产税,炒房者迫于房产税的压力,而不敢炒房,房价会长期趋于平稳。

房产税也一个会增加老百姓的负担!

对此,我们认为,房产税的推出能否降房价,取决于三个因素:首先,如果房价在上涨的周期中,出台房产税肯定会被炒房者转嫁给到租房者或购房者身上,但是如果房价处于向下跌落周期。那么,炒房客很难将房产税的压力转嫁出去的。炒房客主要通过银行贷款炒房,每月需要还房贷,若再交房产税,那需要很大的资金量,肯定是难以承受,。

有N套房子的人早就过户到亲戚、子女的名下,为啥叫了这么多年现在才要实施呢?大家都懂的!

再者,如果仅仅是房产税,并不能遏制高房价,必须要与土地制度、投融资制度、住房制度等各种政策一起运行才能起到真正的作用。比如,房产税推出时,地方政府仍然在收紧土地的供应数量,银行的信贷仍然较为宽松,那房产税也很难起到真正的作用。

还有面粉贵了面包会便宜?现在买二手房房东都是“实收”多少钱,而不是按你说的多少钱!

最后,要想让房产税真正降房价,不仅要提高税率,而且还要增加征收范围,如果把炒房者都不算在内,房产税当然起不到遏制房价的作用。向全民征收房产税肯定不合时宜,但是像上海、重庆两地试点房产税也显得有些不痛不痒,难以起到对房地产调控的作用。

最重要的事是你没本事买房,你的下一代也没本事?我不信!到头来谁吃亏?

比如,上海房产税只对增量房人均超过60平方米的部分开征房产税,而重庆的房产税主要针对存量高档别墅,高档别墅是有钱人住的地方,也不在乎缴纳这点房产税。显然房产税的效果无法得到彰显。所以,我们认为,房产税3%有些太高了,老百姓吃不消,应该对于拥有二套房以上的家庭,无论是存量房,还是增量房都要开征1%的房产税,至少这在房产保有环节上增加了炒房者的负担。

这次房产税跟燃油税是一样的炒作,先让砖加跳出来说要收房产税房价会跌,再加一群利益集团请的水军、再加一部分眼红病的人、当然还有些不明真相的吃瓜群众,你们别急房产税很快就要出来了!

如果房产税按照房价3%的价格征收,这种情况是不可能发生的,即使是在发达国家的3%的房产税也是偏高的。所以,对二套房以上家庭征收1%的房产税更符合中国国情。那么开征房产税,房价是否会降下来呢?我们认为,这要看房价的趋势是向上还是向下,还要看有没有配套的调控政策予以支持,更关键的是,要重重的打击炒房者,而像重庆、上海版的房产税无关痛痒,所以也起不到降房价的作用。房产税要综合运用才能发挥效果。

最后来个美女养养眼!

如果房产税按照房产价格的3% 每年都收,房价还会涨吗?

图片 3回答:

我觉得如果真的这样征收,可能是灭顶之灾!!

现在你买多少套房子和房价涨跌已经不重要,关键是房地产税要来临了,你真正了解房地产税吗?你明白为什么要立法征收房地产税?你理解和知道其中的深刻含义和重要意义了吗?你不要再置若罔闻了。现在无论你买不买房,卖不卖房,囤不囤房,都劝你千万不要小看即将来临的房地产税,更不要忽视敬畏性和残酷性,它是达摩之剑,会让许多贪婪者成为最终的祭品。房地产税的背面和后面的厉害之处在于,以后居住以外投资投机性的房子将按市场价格被征税,房价越高,房子越多,累计计算的税率就会越高越多,到时你就知道后果的严重性了。特别是持有多套房产的,会被累计税率征收房地产税,超出免税面积的,惩罚性税率还会更重,房子会成为你巨大的经济累赘和精神负担。一旦国家开征房地产税,即使你不交易,或不主动交税,那么税也是在不断累积计算中的,国家根本不用去统计或上门征收,你是躲不掉也跑不了的。也就是说,无论你的房子赚不赚钱,你囤多长时间,或是绞尽脑汁的逃税,最后你在办理转让,继承和遗产交易手续时,最终还是要被算总账的。到时,你也许会后悔到捶胸顿足,因为,那时你会发现,逃了那么多年的税,最后被累加的税额已经几乎于房屋总价差不多了,房子已经变成了债务和负资产。不要再被买房的贪婪蒙蔽了双眼,房地产税的出台,房价下跌贬值是肯定的,想想你傻傻抱着那么多房子,以后能赔的起吗?你顶多住到死,之后这房子也许就不一定是你的了。如果你的家人想要继承这些房产,却因不愿或交不起累积的巨额税收,房子也不归你的家人和后人了,国家以后也根本不用开征继承或遗产税。如果你投资投机性房产没钱缴税,房子也将无法交易和变现,房子上的钱等于被套死或困死了,但房子上的税还在继续累计计税,最终房子上的钱也会被消耗殆尽,所谓的财富变成一场空。这次,对于空置闲置的房子来说,损失会相当惨重,即便你出租,租金也根本无法抵消掉出租投入成本加高税费,另外你还得缴纳出租的税收。对于持有三四线城市,或主城外围区域,以及根本无法出租的郊区、开发区的投资投机性房产,还有偏远偏僻地方的所谓别墅房产,这次损失都是毁灭性的,这类房子以后只剩大幅贬值和缴税吧。其实,除了房地产税,现在高房价上拼命贷款买房的后果也会很惨,几十年下来的高额利息基本也等同于本金了,这是相当致命的负债陷阱,如果再加上房价下跌贬值,以及房地产税,你下半辈子只剩资不抵债了。这年头要看清现实,不要自作聪明和自以为是的与国家形势和政策博傻,特别是未来的房地产税,以后会让你赔到房财两空,到时只剩痛不欲生吧。这不是耸人听闻,人民日报已经反复告诫大家;房住不炒!这是有道理的,这也不是危言耸听,马云说,几年后房价如葱!也是有相当说法的,只是许多人现在还无法理解,更不知道后果和严重性,或是根本没想到而已……

为什么这样说呢?算一笔账!

回答:

目前一线城市的房价为4-5万一套,如果以100平来计算的话,那么一套房子的价格为400-500万左右!

目前中国经济大环境不会出台房产税。

如果房产税按照房产价格的3% 每年都收,那么意味着一套400-500万的房子每年将征收12-15万左右的税费,你认为有多少家庭能支撑得起这样的税费??

长期来看

所以,这样的收费一定是不理性的,甚至会制造社会矛盾!

假设房产税出台,房租肯定首当其冲的上涨,毕竟,羊毛出在羊身上。房租上涨,买房的就会多,房价也会上涨。

但是如果把条件改成,以家庭为单位,2-3套房子以内不这样征收,3套房子以上的额外住房需要这样征收的话,效果就不一样了!

短期来看

而造成的结果就是:

假设房产税出台,大量的炒房者恐慌性抛盘,房价势必会短期急剧下跌,大量的断供潮会来临。银行面临危机,而中国经济目前的状况你觉得乐观吗?股市都什么样子了,买卖难做到什么程度你们了解吗?你们真觉得房产税敢在现在出台吗?高层不会冒中国经济彻底崩溃的风险来开房产税的。放心吧。几年之内房产税不会出台。

许多房东会把房产税的压力,是放在租房和卖房上。

要想了解房地产,你必须懂政治和经济,这缺一不可。房地产已经不是普通人玩的投资产品了。

也就是说,一线城市的租金更贵了,一线城市的房价更高了。