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炒房客将受到限制,房产税将要推出,你觉得刚需买房的机会来了吗?

作者:金沙国际    发布时间:2020-01-11 16:27     浏览次数 :165

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问题:北京12月21日讯,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁今日发布了《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)。报告对盘活空置住房资源的国际政策进行了梳理,具体包括房产税和空置税。nn

过去有一个抽样统计,中国农村的房子空置率大概在20%左右,但是这其中也包含了一年只回一次家,只住一次的房,如果不包含这种房的话,空置率大概能达到45%以上。10年的时候,国家电网监控显示,有6540万套房子,半年没有用过电。当时最夸张的说法是说这些房子够2亿人居住。2014年,西南财经大学出了一个数据,针对2013年北京的空置率是19.5%、上海是18.5%、天津22.5%、武汉是23.5%、重庆25.6%,成都大概也是25%左右。

问:中国到底有多少套房子空置?房价都是炒房客推高的吗?

回答:

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1,中国房屋空置率21%,6500万套,够3亿农民进城居住。再看看深圳周边的惠州东莞中山的房子空置情况,部分楼盘入住率5%都没有!2,住房是刚需,但买房不是刚需,这么多年被某些大V鼓吹买房才是刚需。3,房产税推出至少半年以后才是看房时机,原因如下:房产税推出后炒房客会先试探市场,心里还是有不甘,希望像前几年的高回报率,但市场成交甚少,而不断的价格调整和每个月又要为房产税担忧的双重心里压力,会慢慢的被迫接受市场价格,多次的价格血拼和放卖房数量巨大和供过于求严重的局面。买家占据绝对主动,选择面够大,你想怎么砍价都不过分。

近段时间的二手房市场其实也是有一些“小插曲”的,部分城市的炒房客在出售二手房的时候显得有点“急促”,自己把价格压低,甚至还有人直接把房价下降二十万来出售,看来这是按捺不住了。那么为什么炒房客开始急于将手里的房产脱手了呢?主要还是因为炒房这件事本身就不被大众待见,政府自然也就会管控。从之前的限售、限购到现在的二套房新政,再到以后的房产税,炒房的路会越来越难走。尤其是等房产税出台之后,炒房者手里那么多套房的持有成本会大大提高。

中国到底有多少套房子空置,目前没有人统计具体的数据,有人统计了中国的房地产资产规模是248万亿,按照这个资产规模可以买下美欧日。但是美欧日不会与你交易。按照这个资产规模根据笔者到过我国的几百个城市考察的经验,我国现在的房地产实际空置率在40%左右,大家各自回去算一算我国有多少套空置的房子,你们也可以晚上开车到自己所在的城市转一转,看一看笔者讲的全国各地的房地产空置率40%是否真实。

回答:

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房价是不是炒房客推高的,房价是多种势力共同推高的,在我国所有上点规模的企业都在搞房地产,别的行业来钱慢,炒房炒地来钱快,所有的企业和所有炒房的人都希望赚快钱,于是在房子卖不动的情况下,大家想到了一个好办法能把房子卖掉,还能高价卖出去,那就是像炒股票一样的炒房子,于是在地产商和房地产中介的联手推动下,在炒房者的参与下,一起把卖不出去的房子通过炒房卖了出去,在投机炒房炒地的赚钱效应下,最后一起把房价炒高。于是,有些人就想永远炒房炒地,不管房地产泡沫有多大。

刚需买房应该从多个角度去分析问题。第一,是自己对房产的需求程度?第二,是现阶段房产价值的含金量是否具有购买价值?第三,是自己的资金供给是否能够支撑房产的支出和维持日后生活的预期水平?第四,作为家庭财产的最大配置它是否还具有保值率和增值率?中国人对房产的依恋更多的来源于精神上对家庭概念的认识。思想中更愿意把房产与家捆绑在一起。它属于家文化里面最具代表性的表现。也是人生中对自己能力和成功的最有力的认定。所以几乎每一个人在什么时候买房,买什么价值的房子都会做出构想计划。不过我们也应该知道房产并不是一件短期消耗产品,它是一件长期存在并使用的实用性商品。什么时间买入只是对自己居住环境的舒适度起变化。对其他的影响应该还是可以接受的。毕竟购置它需要花费巨大的财力。对经济条件不宽裕的人来说,一个正在变化,价格市场极不稳定的时期绝对不是购入的最佳时期。还是需要冷静分析市场价格的走向来为自己的购入提供最佳的买入点的。

如今买房问题已经成为了很多人心中的一根刺,毕竟房产不仅决定了大家的生活质量,同样对大家的婚姻以及孩子的学业产生了很大的影响,很多老百姓都期待着房价快点跌下来,而最近有消息指出2019楼市脱缰,房价断崖式下跌,炒房客都急疯了,特别是房产税的出台,对于一二线城市的影响有限,毕竟这里的资源和地段就是天然的优势,房价支撑比较有力,但是三四线城市还没有形成稳定的市场,炒房客不会愿意本应为自己赚钱的房子每年缴纳房产税,就不得不降价抛售了。

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回答:

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不过与炒房客不同的是,开发商对刚需者的重视度要低不少,在开发商眼中,实际上并不在意刚需者究竟缺不缺房子,只是关心房子能不能够卖出去,只要房子卖出去,开发商就能够保证盈利,至于房子接下来的用途去向,开发商并不在乎,对于开发商来说,刚需、炒房客、大型企业并没有本质的区别,无非是购买能力的高低强弱问题。因此我们经常会发现,不少城市明明鬼城无数,房屋空置率居高不下,当地的开发商依然在不断提高房价,主要是因为房子都被炒房客、企业、投资者买走了,他们是导致住房空置的主因,继续空置在开发商能够卖出房子的前提下,没有实际影响。

我们先说一下中国有多少房子。根据soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置,潘石屹如是说:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。

对于刚需客而言,房子是用来住的,是一个家,不仅要买到自己喜欢的,还要在一个合适的价格。不能因为必须就无所谓价格是不是虚高,要知道未来充满无限可能!国家欲出台房产税对于刚需客而言,有利好,但是影响不大,要知道房产税的出台是为了限制炒房客的投机行为,防止房价被肆无忌惮的炒高,只是控制房价在现阶段合理一些,不合理用政策来等它合理,不可能存在多大的下降空间,所以对于刚需客来说,看中合适的,价格符合市场,就可以下手

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潘石屹并没有说数据的来源,因此到底准不准确谁也不清楚。但是近期国家统计局的数据显示:2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%;房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%;商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%;商品房销售额149973亿元,增长12.2%。销售面积和销售总额刷新了世界记录。

回答:

但是,银行就不一样了,作为炒房客的兜底者,银行需要面临着这样一个问题,银行将房屋回收之后,对房屋进行拍卖,在房价已经下跌的情况下,很可能无法弥补银行的损失,而贷款人无论如何也无法弥补银行的欠款之时,银行只能保持亏空。在房子根本无法转卖出去的情况下,银行回收的那些住房,其实也只能作为银行真正的不动产,为银行形成大量坏账。

房价是炒房客推高的吗?

一提到高房价,楼市中每一个参与者都愿意把锅甩给“炒房客”。然而,马光远最近却抛出了另一个观点《有没有“炒房团伙”这种物种?》,他认为:中国的房价既不是炒房客炒出来的,也不是中介和开发商炒出来的,因为在中国就不存在一个叫“炒房团伙”的物种。

房价高的最终原因是政策,其次是供需!马光远表示,在房价上涨的背后,政策的作用不容忽视,相比去炒房客和开发商,土地财政、棚改货币化、户籍制度等因素对房价的影响更大。

如果放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。

我可以明确告诉你,衙门+开发商+地产商+民间组织(炒房团)+普通投资者(有钱买N套的和普通买几套的和借钱买两三套、一两套的)=房地产炒房体系

空房率,广义上,空了老多了,你看看三四线城市,你再看看乡镇。农村包围城市,除了直辖市,省会,个别发达城市,空房率就是“万人空巷”!

空房率,狭义上,不将乡镇,农村放进去,只是说,一二三线城市有多少房子空着,我觉得不少,但是数据没人“公布”。

但是有个笨方法,某小区或者某区域,晚上18时至21时,你看看亮灯率,持续1-3个月,最起码能知道这个地方空房率多少……

中国房地产的空置率本身是一个谜,因为实际情况下很难得到精确统计。但是,空置率持续攀升是一个现实,而空置率提升的一个重要原因,则是在于大量房产被炒房客、囤房客拥有,他们借此实现资产增值,而背后的购房资金来源也是存疑。但是,除了这一因素外,空置率高仍与现代家庭的购房观念有关。纵观一二线热门城市,一个家庭普遍拥有两三套乃至以上的房产,而实际上自住的只是一家,其余的房产更多还是在于改善或投资增值,实际使用的并不多。

在国内,因房子捆绑着不少的要素,孩子上学需要购房落户、父母养老享受当地医疗福利保障需要购房落户等。房子似乎成为了当代人财富地位的象征,而过高的房价,已经透支了年轻人未来数十年的青春,但现阶段内仍然存在大量买不起房乃至租不起房的群体,而国内房地产市场空置率持续攀升的问题,确实需要有针对性解决,但这一现象背后,则是贫富悬殊加剧,社会财富分配呈现出典型的马太效应。

楼盘网感谢邀请!

中国的空置房到底有多少,这是一个未解之谜,但有一点可以肯定的是那就是中国的空置房数量绝对是一个巨大的数字。这些房子大部分都掌握在炒房者手里,而也就是因为空置税数量太多导致市场上的供应不足房价才会出现上涨,所以从某种程度上来说房价的确是被炒房者推高的。

如果从人均面积来看中国人其实早就不缺住人的房子了,甚至还可以说房子其实已经过剩了,但问题是房价分布的十分不均匀,有房的手里有几十上百套的房子,而没房的人手里一套房子都没有。而那些手里有多套房的人都把房子囤房等待房价上涨再把房子拿出来卖,这样做的后果就是房价会因为供应不足而出现上涨。

所以说炒房者的存在的确在某种程度上推高房价,但并不是说房价上涨的原因只有炒房者推动这一点,其他的例如货币超发、城镇化进度、去库存措施都会引起房价的上涨。所以说说炒房者对房价上涨有推动作用,但不能说房价上涨全是炒房者的作用。

虽然不知道中国目前空置的房子有多少,但仅凭笔者的观察,现在很多城市的小区晚上亮灯的比例都在50%以下,如果能通过一些政策,例如房产税、空置税这样的政策把把这些空置的房子利用起来,那么中国目前的房价绝对会出现下跌。

中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据。soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置,潘石屹认为:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。

尽管潘石屹并没说明数据的来源,我们也无法判断到底是否准确,但是,有机构披露,仅北京市空置房不低于100万套,就全国而言可能不下几千万套。具体来说,我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例,房子空置率在10%以内比较健康,而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。

国内房子的空置率过高,会造成房产配置的不合理,就是真正需要买房自居的人,买不到房产,而不需要买房的炒房者却手中拥有大量房源,待价而沽。为此,香港于去年出台了空置税,对新房长期空置开始征税,香港成为我国首个征收空置税的城市,于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。

实际上,中国房产空置率这么高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没,但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素,推高房价的主要因素有以下几个:

首先,货币政策持续处于宽松环境,房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。

更要命的是,2008年我国M2只有47.5万亿,而到2018年末M2达到180万亿,虽然,近年来M2增速在放缓,回落到8%左右,但是10年来我国M2规模增加了近5倍,各地的房价也是同样的涨幅,所以,货币政策宽松是拉动房价上涨,而人们出于对物价上涨的恐惧,就只能拼命的买房以求保值增值,于是购房需求快速上升,房价陷入持续上涨的周期中。

再者,地方政府对于土地财政的依赖度很高,只要GDP增速一放缓,就想着要放松对房地产的管制措施。因为,我国1994年实行了分税制改革后,地方政府的多数税收都要上缴,而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果,房地产市场衰败下来,就会有大量土地流拍,这会影响地方政府的收入和偿债能力。所以,一些对房地产特别依赖的地方,就希望房地产市场能一直红火下去,而要让楼市持续繁荣,就必须要有赚钱效应。

最后,棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式,把资金放给地方政府,再由地方政府拿了大量贷款后,就直接分发给当地拆迁居民。

而当地居民拿了货币安置款后,就到周边购买房产。要知道,这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后,当地房价肯定会大幅上涨,部分城市房价一年翻番也不奇怪。

目前国内各城市房产空置在20-30%之间,很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松,像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果,而绝不是主要力量。

根据估算,中国存量住宅约有4亿套,空置率约为18%,中国空置住宅数量约为7200万套。

可见,全国住宅总量基本平衡,全国范围并不缺房。但是,局部地区由于土地供不应求,房价存在上涨预期。

炒房客推高房价,只是高房价形成的原因之一。

一、存量居住用房至少有4亿套

1、商品住宅约有1亿套。

在1998年-2016年19年来全国新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米。以每套100平方米来计算,则这19年来,中国新增商品住宅为9797.34万套。假设每个家庭人口数量为4人(虽然目前中国家庭平均每户为3.1人,但因为以上统计没有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅数据,所以本文合理假设每户为4人),则有9797.34万(约1亿)套房子可供4亿的人口居住。

2、小产权房约有3亿套。

估计“小产权房”(宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房、军产房等)数量是商品住宅数量的3倍及以上。也就是说,我国“小产权房”至少有3亿套。

3、存量居住用房至少有4亿套。

中国目前存量居住用房至少有4亿套(商品住宅+小产权房=1亿+3亿=4亿),足够满足16亿人口的居住。

二、住房空置率约为18%(主观估计),整体处于“控制危险区”

所谓住房空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率(不包含已出租的房子)。目前中国住房空置房率缺乏权威的统计数据。

1、原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文:房屋空置率在11.9%-14%。

2018年3月,原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

2、《2015年5月全国城市住房市场调查报告》(腾讯):主要城市住房空置率在22%-26%。

2015年5月腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

3、《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》(西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心):2013年城镇住宅整体空置率为22.4%。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中预测:2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套;2013年六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%;三线城市住房空置率最高,为23.2%。

4、空置率平均取值为18%(主观估计)。

汇总以上数据,虽然对中国住房空置率说法不一,但大都认为空置率在10%以上、接近20%左右。本文将空置率平均取值为18%(主观估计)。

按照国际惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区;空置率在10%-20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。比照国际惯例,中国住宅空置率偏高,整体处于“控制危险区”,部分大城市甚至已经处于“商品房严重积压区”。

三、结论:中国空置住宅数量约为7200万套

按照中国存量住宅4亿套、空置率18%估算,中国空置住宅数量约为7200万套,住宅总量基本平衡,全国范围并不缺房。

四、房价上涨有6大原因

在货币不断超发的背景下,房价上涨还有6大原因(炒房客推高房价只是高房价形成的原因之一)。

1、土地供不应求是房价上涨根本原因。

不断扩大的住房需求与大城市有限土地供应之间的矛盾,导致房地产价格不断攀升。供不应求推动其土地价格不断上升,这是房价上涨的根本原因。 

2、开发商捂盘惜售哄抬房价。

开发商为了获取高额利润,使用各种方法捂盘惜售哄抬房价。包括:通过做假账加大楼盘开发成本;通过合谋联手抬高房价;通过制造舆论鼓吹房价上涨;通过收买媒体和名人发表文章提升涨价预期鼓吹房价;通过饥饿营销制造紧张气氛;通过房托制造热销假象;通过联手坐庄密谋分段抬价。

3、土地财政的需要。

房地产是各级政府税收的重要来源。

4、投资性需求旺盛。

不但富人买房投资,越来越多的工薪阶层也加入其中 。有不少地方的投资买房比例甚至超过了居住买房。有人拥有几十套甚至数百套的房子,既不用来自主,也不用来出租,只想坐等升值。

5、价格上涨预期形成。

在房价下跌预言多次失效之后,普通消费者开始产生恐慌心理,并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期。

6、金融监管制度不健全。

银行在发放房贷时存在标准趋宽现象,增加了房地产虚假繁荣。

我对海南楼市相对有些了解,说说海口吧。

海口西海岸卖了10多年,很多小区入住率很低,入住率高的也就50%左右,有的30%的入住率。大部分房子都是被投资客买走,有钱的买4、5套很正常。

如果说海口西海岸算新城人少算正常,那么海口市中心,靠近海口高铁站附近的小区。

交房2年左右的,某小区A入住率60%。交房1年左右的,某小区B入住率40%。交房半年左右的,某小区C入住率30%。

这样的情况在海南很常见,投资客确实推高了楼市。

这是一个方面,还有很多因素推高了楼市。

比如,土地价格、人口流入、经济快速发展、地方经济政策棚改、资金等等。

因此,要想楼市下降其实很困难的,所以,楼市调控政策需要持续、需要加吗。

按照权威数据统计,早在2016年全国居民人均住房建筑面积就已经高达40.8平方米,已经超过部分发达国家水平。

从1998年-2016年这19年间,全国新增的商品房住宅竣工面积达9797340000平方米,如果按97平米一套来计算就是竣工了1亿套房子,足以解决三四亿人口居住问题。

需要特别注意的是,上述新增住房并不包括小产权房、保障房、农村建房,因此实际建成的数量远超1亿套。

如今国内住房实际已经过剩,棚改则成为没有需求创造需求的典范,只是拆拆建建中并不会创造新的财富,反而一直在损耗多年来的经济发展成果。

现在不仅仅城市中有着大量空置的房产,空置率普遍高达20%以上,农村中同样大量存在众多已经空置的住宅。

人口是朝着财富集中的地方流动,大城市中流动人口几乎占了户籍人口的60%以上,结果依然有20%以上的空置,可见国内房子多到了怎样的程度。

就以最近20年建成1.2亿套商品房为基础,按20%的空置率全国房产也会高达2400万套,全国有600多个城市,平均一下每个城市少则数千套,多则数万套空置。即使达不到,再把小产权房和保障房都计算进去,这个数量还是可以满足的。至于农村就算了,都算进去的话数字就太庞大了。

至于说房价是炒房客炒高的吗?这个答案就复杂了。

首先炒房客不能背这个锅,毕竟炒房的资金多数来自于银行,这是大量超发货币源源不断进入房地产市场的基础。其次地价占了房子成本的近70%,对房价上涨起到了至关重要的作用。最后我们只看到了炒房客,没看到炒房的公司,尤其是上市公司和囤积了大量优质商业地产的银行们,只有多方合作,亲密无间,才能打造出房地产盛世。

空置率从来没有过准确的数字,据专家估计空置率大约百分之二十至三十。

在我国购房者百分之九十五以上,是刚需,老百姓透支二代人的积蓄,靠贷款二十至三十年,才为自已和儿子买了房,至今连房贷都没还完,老百姓根本没能力炒房。

极少数炒房者根本没能力把房价炒高推高。

房价高的原因,专家多次说明,一是土地出让金和各种税收高,约占房价成本的百分之六十以上。二是开发商为牟取暴利,故意抬高房价。三是货币杠杆作用,超发的货币,有的进入了房地产领域。

无论普通刚需,还是极少数炒房者,都没有能力炒高推高房价。

房价的调控权主动权,一直稳稳的掌握在政府发改委手里,有的人动动不动就说,刚需和炒房者抬高炒高了房价,把高房价责任推给刚需老百姓,

一是别有用心的人,他目的是什么,这里不展开说了,都懂的。二是有意轻视和怀疑政府的调控能力。

我可以负责任的说,请不要怀疑政府的调控能力,政府有能力调控和控制房价,也有能力控制物价,菜价,油价。

房价都是炒房客推高的,这是个很能引起共鸣的谣言。

炒房客怎么炒房?靠自己捂盘的话,长期的大量资金限制在房上,少则几百万,大则几千万,靠租金回本不现实,如果等房价涨起来卖,那为什么不见卖房只见买房?房价涨了20多年了,炒房客就要省吃俭用把钱放房子上20多年不套现?

如果说卖了,现在一手房交易占了市场90%以上的份额,炒房者玩了半天,才用了市场10%不到的份额炒作?3手房以上买卖占市场的2以下,这是多可怜的炒房客才能只玩这么点份额,又是多厉害的炒房客能用2%的买卖左右市场?

不能说没有利用房地产投资的炒房者,而且数量不少。但是在中国整个房地产市场的大盘子里,这些个炒房者只是毛毛雨。他们利用了房屋上涨的大环境挣钱,但是并不是引起房屋上涨的主要原因。就比如你在股市里投了几十万,然后股票涨了,你能说这就是你拉动的股市吗?

真正推动房价大涨的,还是中国城镇化进程带来的大量住房刚需、中国传统土地情结带来的强烈购买意愿、以及中国经济连年快速增长的集中体现。

空置房有多少?这个问题要分地区回答,在房价坚挺的一线城市,空置房少之又少。就算是郊区,我们看到房屋很多没有灯光,不过这些往往是房屋利用率比较低,而不是空置。

真正意义上的空置房,是拆迁安置房,由于租金市场价偏低不愿意出租导致的空置,以及三四线城市过度投资开发产生的空置。这些对房价的影响不大。

而且空置房不是主要由炒房客制造的,更多的是开发商售卖策略和购房意愿之间产生的结果。

根据评论,我补充一个论点。大城市周围存在空置房,三四线城市也存在空置房,但是这些空置房能对一二线城市市区内的房价有什么影响?甘肃的房子空置50%,对北京的房价有影响吗?反过来说,谁能给我找到北京市区内的空置房,被炒房客捂盘的房子?

房产税从来也不会调节房价,既不会防止房价下跌,也不会预防房价上涨。国外很多国家都有房产税,但是房子一样会上涨,同样房子一样会下跌。房产税最重要的用途是地方政府收入有一个固定的来源。以前地方政府的主要收入是靠卖地,现在地卖光了自然不能关门倒闭,那么话就要有收入来源。房产税是一个不错的收入来源。那些期望房产税推出从而房价下跌,然后进行买房的人必然会落空。刚去买房的话有钱就买吧,因为你要住,如果的话你等房价下跌在买,那实际上就是在投机,有可能偷得着有可能偷不着。