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有人说房产税将要出台,你们觉得房价会降下来吗?

作者:金沙国际    发布时间:2020-01-11 16:27     浏览次数 :190

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问题:房产税要出台了,房价会降吗,会不会房东把税金转嫁到租客身上?

问题:房产税出台后,对炒房客有影响吗?

问题:什么时候开始收啊?

回答:

回答:

回答:

人民日报反复告诫大家;房住不炒!再次规劝你不要再置若罔闻,你知道后果很严重吗?你了解房地产税吗?。现在无论你买不买房,卖不卖房,都劝你千万不要小看即将来临的房地产税,更不要忽视未来房地产税的现实性和残酷性,这将是达摩之剑,许多贪婪者都会成为最终的祭品。未来严肃和厉害之处在于,以后居住以外投资投机性的房子将按市场价格被征税,房价越高,房子越多,累计计算的税率就会越高越多。特别是持有多套房产的,会被累计税率征收房地产税,超出免税面积的,惩罚性累计税率还会更加重,以后房子越多越是累赘,反而成为你巨大的经济和精神负担。一旦国家开征房地产税,法律开始实施,即使你不交易,或不主动交税,那么税也是在不断累积计算中的,国家根本不用去统计或上门征收,你是躲不掉跑不了的。也就是说,无论你的房子赚不赚钱,你囤多长时间,或是绞尽脑汁的逃税,最后你在办理转让或变现,以及继承交易手续时,最终还是要被算总账的。到时,你会后悔到捶胸顿足,因为,那时你会发现,逃了那么多年要缴纳的税,被累加后已经比房屋总价还高,房子变成了负资产,或是让你亏到资不抵债。不要被买房的贪婪蒙蔽双眼了,想想你傻傻抱着那么多房子,以后能赔的起吗?你顶多住到死,之后这房子也许就不一定是你的了,所谓的财富反而变成了债务。如果你的家人想要继承这些房产,却交不起累积的巨额房地产税,即使国家不用征收继承税,对不起!房子也不能归你家人了。如果你没钱缴税,房产也将无法交易,房子上的钱无形之中就被套死或困死了,你还得继续累计折旧和计税,等于房子上的钱被蒸发了,等于白买了。这次,对于空置闲置的房子来说,损失会相当惨重,即便你出租,租金也根本无法抵消掉出租投入成本加高税费,另外还得缴纳出租的税收。对于持有三四线,或主城外围,以及根本无法出租的郊区、开发区投资投机性房产,还有荒郊野岭所谓的别墅房产,这次损失都是毁灭性的后果,以后只剩大幅贬值和缴税了。这年头要看清现实,不要自作聪明的与国家形势和政策博傻,特别是房地产,现在你拼命买个够,后面会让你赔到房财两空,到时你只剩欲哭无泪和痛不欲生吧。这不是耸人听闻,也不是危言耸听,这是未来房地产税一旦实施和开征后的必然结果,只是许多人还不知道,或是根本想不到的严重性和可怕性后果……

房产税出来绝对对老百姓无一好处,而且会让那些没房的人会学上加霜!

房产税征税对象

房产税征收对象为房产,以房产作为主体征收。其中对房产的定义和我们房产测绘当中事一致的。所以也就是说我们房产测绘当中计算面积的部分都是征收房产税的对象。

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回答:

大家还记不记得当初的燃油税?

房产税征收标准

  1. 产权归国家所有的,由经营管理单位纳税;产权归集体所有和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
  2. 产权出典的,由承典人纳税。
  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
  5. 无租使用其他房产问题,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产,应由使用人代为缴纳房产税。
  6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。

外商投资企业喝国外企业、外籍个人、海外骄华侨、港澳台同胞所拥有得房产不征房产税

征收税率

  1. 按房产余值计征的,年税率1.2%
  2. 按房产出租租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

我诚心良心说说房事ABC……

说取消养路费,把养路费的钱加到燃油里面去,多用车多交税,看起来没错很有道理,多用油多交税多好啊,可是你们没有看到公路运输成本也增加了,这些钱谁出?当然是老百姓了!

计税依据

从价计征:按照房产余值征税的,成为从价计房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

各地减除比例不同

房产原值:应包括与房屋不可分割得各种属性设备或一般不单独计算价格得配套设施。主要有,暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值。

从租计征:按照房屋租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


近来,作为营生和营销积力吹捧和表现楼盘是正事,按题良心诚心聊房事,观点如下:

房产税也一个会增加老百姓的负担!

那么房产税会从合适开始征收呢?

本来专家得预计时间为2017年,专家估计2017年土地出让金收入可以降到1.5万亿,这样就和房产税征税估计的1.6万亿持平,就可以征收房产税了。但是实际情况并未如愿,2017年土地收入创历史新高。但土地出让金上涨并不是意味着房产税不会征收了。

试想一下,一旦房产税开始征收,最慌的是谁?炒房客?不对!是租客。因为我国租赁市场还有短板,一旦征收以租计征的房产税,那么这12%得税费必定通过涨价的形式分摊到租客头上,届时炒房客没受影响,普通租客的日子没法过了。所以当前我国在大力发展租售并举,建设租赁住宅,就是要补齐租赁市场得短板。灯短板补齐,房源充足,价格稳定那时候在征收房产税的话,炒房客手中的房就没有涨租金的资本了。这样才能将房产税收到该手的人头上。

回答:

首先说明一点,房产税是早就征收了,目前房产税的征税对象是经营性用房,以及租金,不对个人的住房征收。题主指的是还未推出的“房地产税”。

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财政部长肖捷撰文指出,房产税的征收按照立法先行,分布推进,按评估值征收。也就是说房地产税的征收首先要完成立法,税种的开征必须有明确法律依据,无法律依据不能征收。

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征税对象将会扩大到居民的住房。从保障民生的角度,应该会设置免征套数或人均免征面积,同时不同城市征税标准也要区别,应该会赋予省政府较大的自主权。对于热点城市,征税的对象和范围应该会更大,三四线库存严重的城市,征税面应该比较小。

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计算房屋价值是按照评估值确定,也就是说房屋价值越高,需要付出的税收也就越多。

回答:

关于房产税,大家就不要再奢望“首套免征”方案了。首套免除方案存在多重扭曲,一方面“假离婚”行为会再次盛行,另一方面部分群体也可以通过房屋置换规避纳税义务,导致大户型受到追捧,形成价格的剪刀差。而且,从《中国家庭金融调查》数据来看,首套免征会大大压缩税基,按照社科院《社会蓝皮书(2016)》的数据,全国拥有2套及以上住房居民占比仅为19.7%。就上海地区而言,上海金融与法律研究员的调查数据显示,拥有2套及以上住房的比例为26.68%。按照张平等(2016)的计算,首套免除方案征收的税额仅占无任何免除方案的22%。所以,首套免除方案基本不在讨论范畴。所以,按人头(收入等维度)或者是面积的可能性较高。

基于纳税能力原则,过去10多年间国内公共财政领域对适宜的房产税税率水平进行了测算。居民纳税能力可以分别从可支配收入(包括永久收入和临时收入)、财富水平(主要是房地产价值)、消费支出等角度考量,不同视角的税率内涵和水平有较大差异。从居民收入视角来看,税率一般限定在2%-5%之间(美国为3.25%,加拿大为3%);从住房价值角度来看,税率一般在0.2%-1%之间。但从结果来看,不同视角的相关性较高。

回答:

房地产税要推行还是难度重重的,所以暂时别抱什么希望。

如果要收税,那首先肯定要搞清楚每个人,每个家庭都有什么房、面积多少、市价多少等等

所以如果要搞清楚,那么某个群体就要有很多人被抓了。

其次,怎么收?我觉得光按面积、按市价,这都是比较片面的。征收肯定是有一套执行标准的,三言两语说不清楚。

我个人YY一套标准,如下:

1、家庭中(单身拿户口本也算家庭)年满18周岁的,每人享有80平米(套内建筑面积)免税权,可叠加。

比如,一个单身家庭,买75平米的房子,免税。买82平米的房子就要交税。

一个三口之家,两个大人合计有180平米的免税权,买160平米免税,买两个80平米(2*80=160<180)也免税,但是合计持有房屋建筑面积超过180平米就要交税了。

2、交税按房屋市价交税,并且不考虑免税权,以房屋总价进行交税。

比如,单身家庭买了82平米,花了82万。那么交税就是按82万来交税,而不是扣除80万免税,以2万来交。

3、房屋持有第一年,交税5%

第二年,交税4%

第三年,交税3%

第四年,交税2%

第五年及以后,交税1.5%

4、房地产税、房贷利息支出都可以从个人所得税中扣除,税率超过35%的人除外。

5、二手房交易时需要缴纳5%的房产过户税,由购房者缴纳,税基参考购房合同(通用)。买卖双方私下订立购房合同无效,如发生纠纷,不能作为呈堂证供。

6、每三年由房屋管理局委托专业机构对房产进行重新估值,并作为接下来三年的征税参考。

仅供参考。

回答:

房地产税作为一个特殊税种,历史比较悠久,最早起源于欧洲,随着时代的发展,大多数国家都实现了房地产税制度,它的作用主要就是调节收入分配,起到平衡社会财富的作用,同时还可以增加财政收入,可谓是双赢。
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对于房地产税的收取方式,该怎么收,小编认为有以下几种:

1.对所有工商业和个人住房,按照银行对它的市场评估值来征税。
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2.对社会上的存量房,空置房都收税,不像试点的时候只收增量房。
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3.按照房屋的套数就行征收,在全国联网的情况下,透明房产套数,一套两套可以免交税,按照房子套数的多少不同比例的征收。
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4.按住房面积征收,面积越大交的税越多,房屋总价越高,交的税越多。
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房子越多,房价越高的征收的税就会越多,对于普通刚需房地产税政策上不会征收,或者减少收税力度。

回答:

房产税怎么征收,首先好考虑这几个问题。

首先,房地产税的免征额的问题,未来的房地产税,到底是以家庭为单位,还是以个人为单位。

现在很多讨论倾向是以家庭为单位,如果以家庭为单位,就要扣除人均居住面积,超过此面积的部分再来进行征税。

但是,以家庭为单位,家庭怎么界定是一个技术性的难题。

界定做不好,很多人会把更多的家庭成员拉进来,一个房子一共就70-100多平米,免征额是人均20-30平米,多一个人就多出二三十平米的免征额,基本就不用纳税了。

所以家庭的界定,以及如何准确的去核定是一个技术问题。

第二,房屋价格到底怎么确定

比如一个一百平米的房子,按照现在北京市很多房屋中介挂的价格,那四环以内十几万一平米,一百平的房子一千多万,难道就按照一千多万来征税吗?

显然不能按照房屋中介挂出的价格来决定税额。

这就需要专业和权威的机构来进行核定,但是哪个机构来做呢?而且该机构评出的价格根据什么来定呢?

评估的费用也很高,这个费用怎么出?由谁来出呢?这是第二个技术难题。

最后,房屋的维护和折旧费用要不要考虑

我们知道房屋是固定资产,固定资产肯定叫折旧,折旧你要不要考虑?

有些房子像我们北上广深这些老城市,几十年以上的房子就没什么价值了,那么还收不收税?维护的费用要不要扣除?

其实,房产税的存在,再加上在很多国家维修的费用成本都很高,所以房子的持有它不会太热。

但是,由于中国这些维护的成本考虑的比较少,所以才使得房子成为非常有吸引力的投资品。

这些技术难题如果不解决,那么房产税的征收将会面临很大的困难。

我们都希望未来出台的房产税,它既能公平、公开、公正、合理,同时也能够很好地调控我们的房地产市场。

A、房子涨还是跌或不涨,买还是不买,最根本跟金融货币政策正相关,房地产早就是类金融,回顾十多年每次大幅上涨都发生在货币和财政积极政策周期,08年后四万亿,15年后买房可利息打折,(自己两次杠杆投资经历,08年末利息7折,16年初利息8.5折果断买买买),现货币政策从降转为“稳”已见,显性的“稳”背后金融风险加之各地土地财政被突废的财政穿底危局,隐性是要各种金融工具已开放水,货币放房价能涨。再,每年两位数的货币增速对冲掉不真实的GDP增加值后,长周期是钱贬值,毫无减缓样,此,货币政策拐点是较好买房时刻,自信判断,尤其对全国房价垫底的准一线城市成都。

有N套房子的人早就过户到亲戚、子女的名下,为啥叫了这么多年现在才要实施呢?大家都懂的!

我们也是准备了一篇文章,向大家介绍中国房产税在征收过程当中,可能要面对的一些技术性的难题,来引起大家的重视和讨论,我们可以一起参与,将房产税政策让它制定得更加合理。 如果对该文章感兴趣,欢迎您关注胡观正经的今日头条号,私信回复关键词“房产税征收”,我们将全文向您推送。

回答:

国家目前最大困难是不动产税。我有一法,就是以后没有按时间按标准交税的,不准交易不准遗产不准贷款没有各种优惠,还要交高利息滞纳金。超期无证和没有交税的,国家没收。而按时按标准交了税的,可以税金优惠,贷款优先优惠,生二胎多发奖金等等。而同时要求目前没有办证的赶紧补办,只要是实事,依法办事,限期办证。规定时间内没有主动补办证的,收归国有,国家有权定期作任何处理。这样有奖有罚,户主就会争着上门交税了。至于税费以后再慢慢提高和降低,就象银行利息跟据国家情况来调整。这样国家不用花钱,能增加很多就业机会,创造很多收入。

回答:

卫星拍图 一切建筑面积全部上税 上税不一定是合法的 就是因为你现在有所有权 不想上税 你完全可以自己拆除 这样一定可以减少违章建筑 还可以理性回归房子是用来做的 全国各地联网 不分你我 一个部门 部分省份 一交就是全国的房产税一起 家庭超出500平没有任何补贴 没有超过每人补贴20平

回答:

谁有情妇谁交房产税,有几个交几分房产税,这是最合理了

回答:

房地产税征收不缺方案,缺的是勇气。房地产税属于地方税种,应该是一线城市实行高税率,二线城市中等税率,三四线城市低税率。人均面积的免征标准应该是统一的,超额持有部分征收的税率是可以有差别的。实施房产税之前的房为低税率,之后购房为高税率。既体现了公平,又不搞一刀切。

B、宏观讲房价跟房子的使用状态正相关,没人住的房子涨都是虚涨,三四线城市和二圈层的房价涨都是乱涨,击鼓传花。人口持续流入性城市(成都必是)会真涨,起码不会跌。客观讲坚持只看好一线城市(成都会是)主城区人愿意住的房子,无论住宅和公寓只买刚需房,稀缺房更要买。微观讲只买主城区有发展可证的楼盘,两个一观点,单价一万,总价一百万。比如泊里中心高得房率实得单价就七千,总价就七十万。

还有面粉贵了面包会便宜?现在买二手房房东都是“实收”多少钱,而不是按你说的多少钱!

三、除去自住房,调整房产资产结构,卖非成熟区不租不住的住宅大房子,尤其卖商铺,卖写字楼,买核心区能租能居住的小房子,一换二,一换三,国情是一线城市人多,市情是新进城市的刚需人多。

最重要的事是你没本事买房,你的下一代也没本事?我不信!到头来谁吃亏?

四、住宅限购限转让政策大概率长期存在,购置不限购不限转让的商办公寓,想投资就要能买卖交易,首选公寓(有专家说交易变成高是算法错误)如果电民用,还通燃气,有阳台,有客厅有卧室的公寓放心买。

这次房产税跟燃油税是一样的炒作,先让砖加跳出来说要收房产税房价会跌,再加一群利益集团请的水军、再加一部分眼红病的人、当然还有些不明真相的吃瓜群众,你们别急房产税很快就要出来了!

重要的话最后说:买房无风险,投资需谨慎。(码字真累显诚心)

最后来个美女养养眼!

回答:

图片 10回答:

收房产税?现在房子供大于求,都卖不动了,空置房会越来越多,买了多套房的想卖出或出租都不易吧!卖出或出租不了还得付物业费。现在房子就是鸡肋,只有一部分相对繁华的城市还是有得小收获。而正真刚需的买了房,月供都难,买大了一点,超出面积还要收税,这不是雪上加霜,建议收房产交易税,扣除个人应该享有的福利面积和购房装修本金,增值部分收税。如果一刀切的收税,是想断供?现在经济下滑已是事实,人人生存不易,不应在人人自危下收多数平民的税。不收房产税房子都会降,卖不动。房子不涨不跌,物价工资上涨相对于房子跌价。

现在你买多少套房子和房价涨跌已经不重要,关键是房地产税要来临了,你真正了解房地产税吗?你明白为什么要立法征收房地产税?你理解和知道其中的深刻含义和重要意义了吗?你不要再置若罔闻了。现在无论你买不买房,卖不卖房,囤不囤房,都劝你千万不要小看即将来临的房地产税,更不要忽视敬畏性和残酷性,它是达摩之剑,会让许多贪婪者成为最终的祭品。房地产税的背面和后面的厉害之处在于,以后居住以外投资投机性的房子将按市场价格被征税,房价越高,房子越多,累计计算的税率就会越高越多,到时你就知道后果的严重性了。特别是持有多套房产的,会被累计税率征收房地产税,超出免税面积的,惩罚性税率还会更重,房子会成为你巨大的经济累赘和精神负担。一旦国家开征房地产税,即使你不交易,或不主动交税,那么税也是在不断累积计算中的,国家根本不用去统计或上门征收,你是躲不掉也跑不了的。也就是说,无论你的房子赚不赚钱,你囤多长时间,或是绞尽脑汁的逃税,最后你在办理转让,继承和遗产交易手续时,最终还是要被算总账的。到时,你也许会后悔到捶胸顿足,因为,那时你会发现,逃了那么多年的税,最后被累加的税额已经几乎于房屋总价差不多了,房子已经变成了债务和负资产。不要再被买房的贪婪蒙蔽了双眼,房地产税的出台,房价下跌贬值是肯定的,想想你傻傻抱着那么多房子,以后能赔的起吗?你顶多住到死,之后这房子也许就不一定是你的了。如果你的家人想要继承这些房产,却因不愿或交不起累积的巨额税收,房子也不归你的家人和后人了,国家以后也根本不用开征继承或遗产税。如果你投资投机性房产没钱缴税,房子也将无法交易和变现,房子上的钱等于被套死或困死了,但房子上的税还在继续累计计税,最终房子上的钱也会被消耗殆尽,所谓的财富变成一场空。这次,对于空置闲置的房子来说,损失会相当惨重,即便你出租,租金也根本无法抵消掉出租投入成本加高税费,另外你还得缴纳出租的税收。对于持有三四线城市,或主城外围区域,以及根本无法出租的郊区、开发区的投资投机性房产,还有偏远偏僻地方的所谓别墅房产,这次损失都是毁灭性的,这类房子以后只剩大幅贬值和缴税吧。其实,除了房地产税,现在高房价上拼命贷款买房的后果也会很惨,几十年下来的高额利息基本也等同于本金了,这是相当致命的负债陷阱,如果再加上房价下跌贬值,以及房地产税,你下半辈子只剩资不抵债了。这年头要看清现实,不要自作聪明和自以为是的与国家形势和政策博傻,特别是未来的房地产税,以后会让你赔到房财两空,到时只剩痛不欲生吧。这不是耸人听闻,人民日报已经反复告诫大家;房住不炒!这是有道理的,这也不是危言耸听,马云说,几年后房价如葱!也是有相当说法的,只是许多人现在还无法理解,更不知道后果和严重性,或是根本没想到而已……

回答:

回答:

房产税出台,降不降房价?关键看怎么收收多少?像外国一样1.5――到3,5..白送给你你敢要吗?再别提了降价不降价。房子建造成本2000多。回归住的属性,应该低于2000,然后交税,交资源占有税。这很显然有利于经济发展...你用房子你就交税.你不用腾地方.这么简单的道理.难道当局者不知?利国利民的好事咋就这么难办呢?房地产税从2003年说到现在都说出一个神话故事了我敢打赌.我敢打赌五年之内也不可能收房地产税.因为制定者房子太多

目前中国经济大环境不会出台房产税。

回答:

长期来看

应该不会,但是房地产行业已经发生很大变化了

假设房产税出台,房租肯定首当其冲的上涨,毕竟,羊毛出在羊身上。房租上涨,买房的就会多,房价也会上涨。

回答:

短期来看

国家又忽悠普通老百姓了,房价不会降的了,每一次调控每一次又大涨,这是峰火戏诸侯的把戏,国家政策如果为普通大众的幸福着想早就解决了,掌握了话语权的都是有钱人和有权有势的人,他们口袋里的财富不会普罗大众的,睲腥吧!

假设房产税出台,大量的炒房者恐慌性抛盘,房价势必会短期急剧下跌,大量的断供潮会来临。银行面临危机,而中国经济目前的状况你觉得乐观吗?股市都什么样子了,买卖难做到什么程度你们了解吗?你们真觉得房产税敢在现在出台吗?高层不会冒中国经济彻底崩溃的风险来开房产税的。放心吧。几年之内房产税不会出台。

图片 11回答:

要想了解房地产,你必须懂政治和经济,这缺一不可。房地产已经不是普通人玩的投资产品了。